Οι αλλαγές που έρχονται στα ακίνητα

Αξία ακινήτων Τα ακίνητα πλέον θα υπολογίζονται στην πραγματική τους αξία. Δηλαδή οι αντικειμενικές, κατά την νομικό Ολυμπία Νικολοπούλου, μπαίνουν σε υπολογισμό πραγματικής εμπορικής αξίας. Πλέον η αγορά θα δίνει τον τόνο στην πορεία των πωλήσεων και των μεταβιβάσεων.

Φόρος ακινήτων Το υπουργείο Οικονομικών ανεβάζει την φορολογία σε ακίνητα μεγάλης αξίας. Η κυβέρνηση πρέπει να εισπράττει 2,5 δισ. από τα ακίνητα και να κρατάει χαμηλά τον φόρο για μικρές ιδιοκτησίες… Αυτό θα φέρει τις εξής εξελίξεις: Μάλλον θα πάμε σε πλήρη έως σταδιακή κατάργηση των αφορολογήτων ορίων, από την στιγμή που το ποσό που πρέπει να εισπραχθεί είναι 2,5 δισ. και από την άλλη πλέον η ιδιοκτησία θα είναι παιχνίδι φόρου στα χέρια όσων κυβερνήσεων θα θέλουν να αντλούν έσοδα από την περιουσία των πολιτών… Άρα πάμε σε επιβάρυνση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας με νέους φόρους.

Το αφορολόγητο Προκειμένου να αντληθούν επί πλέον έσοδα, πιθανόν να έχουμε νέα στα αφορολόγητα όρια, που σχετίζονται με τις γονικές παροχές και δωρεές. Τα ισχύοντα αφορολόγητα μας τα υπενθυμίζει η κα Νικολοπούλου: «Για γονικές παροχές και δωρεές σήμερα ισχύει αφορολόγητο 150.000 ευρώ και φόρος 1% για τα επόμενα 150.000 ευρώ, δηλαδή 1.500 ευρώ για αξία ακινήτου 300.000 ευρώ που μεταβιβάζεται». Υπάρχουν όμως πολλά κενά:

1. Το αφορολόγητο όριο δεν μειώθηκε όταν μειώθηκαν οι αντικειμενικές.
2. Δεν μειώθηκαν τα υπόλοιπα κλιμάκια φόρου, τα οποία φτάνουν στο 10% . Δεν αποκλείεται να πάρει κι αυτό την ανηφόρα!
3. Ουδείς γνωρίζει τί θα συμβεί με τον φόρο μεταβίβαση ακινήτων, ο οποίος είναι 3% .
4. Τί θα γίνει με τον φόρο υπεραξίας;

Οι ιδιοκτήτες «Ο ΕΝΦΙΑ είναι το πρόβλημα που συνεχώς χειροτερεύει», λέει ο Πρόεδρος των Ιδιοκτητών Στράτος Παραδιάς. «Η πρόσφατη “παρέμβαση” στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, όσο και η προετοιμαζόμενη μέχρι τέλους του 2016 “εξίσωσή” τους με τις “εμπορικές”, χρησιμοποιήθηκαν και θα χρησιμοποιηθούν όχι για τη μείωση, αλλά ως πρόφαση για την τερατώδη επαύξηση του βάρους όλων των φορολογουμένων που έχουν ήδη βαρύτατες φορολογικές υποχρεώσεις. Μια πρακτική που αποτέλεσμα, αλλά και στόχο φοβούμαστε, έχει τη φορολογική εξόντωση των ιδιοκτητών οικοπέδων, ξενοίκιαστων ακινήτων, επιχειρήσεων με ιδιόκτητες εγκαταστάσεις και γενικά όσων η περιουσία τους είναι απρόσοδη ή υπερβαίνει κάποιο ποσό αντικειμενικών αξιών χωρίς αυτό να έχει πραγματικό αντίκρισμα στην σημερινή ανύπαρκτη αγορά ακινήτων. Αυτό το πρόβλημα πρέπει να λυθεί, το πώς θα μειώσουμε το βάρος του ΕΝΦΙΑ σε όλους τους φορολογούμενους, όπως έγινε πρόσφατα στην Κύπρο, και όχι πόσες θα είναι οι δόσεις του. Άλλωστε αν συνεχίσουμε έτσι, αν μάλιστα μετατρέψετε, όπως σχεδιάζεται, τον ΕΝΦΙΑ σε καθαρό ΦΑΠ με συντελεστές που θα φτάνουν και το 5% (αλλιώς δεν βγαίνει ο λογαριασμός), δεν θα έχει καμιά σημασία πόσες θα είναι οι δόσεις, αφού κανείς δεν θα μπορεί να τις πληρώσει…».