Φόρος εισοδήματος ενοικίων: Τον Ιούλιο αναμένεται να ανοίξει η ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ώστε οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, ζητώντας τη συνδρομή των ενοικιαστών τους, να λάβουν άμεσα και οι ίδιοι, το δικό τους μερίδιο κρατικής αρωγής, δηλαδή το 30% των μισθωμάτων που δεν τους κατέβαλαν οι μισθωτές. Το κράτος θα καλύψει το 30% των ενοικίων που «χάθηκαν» και το ποσό αυτό θα συμψηφιστεί με φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών οι οποίες θα δημιουργηθούν από τα τέλη Ιουλίου, όπως φόρος εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ.
Μια καθορισμένη διαδικασία θα πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν μειωμένα κατά 40% ενοίκια για να κερδίσουν έκπτωση στον φόρο εισοδήματος ή και στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν από τις 31 Ιουλίου 2020 και μετά. Το κράτος θα καλύψει τελικά το 30% των χαμένων ενοικίων συμψηφίζοντάς το με τους φόρους που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο δεύτερο εξάμηνο του έτους με εξαίρεση τις οφειλές από ρυθμίσεις.
Φόρος εισοδήματος ενοικίων: Για να φτάσουν στον στόχο τους οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
– να μπουν στην ειδική πλατφόρμα που αναμένεται να ανοίξει μέσα στον Ιούλιο από την ΑΑΔΕ. Εκεί θα βρουν αναρτημένο το μισθωτήριο ή τα μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν καταθέσει στην Εφορία. Θα επιλέξουν και θα δηλώσουν εκείνα στα οποία υπέστησαν περικοπή 40% για να τύχουν οικονομικής στήριξης το 2020 και το 2021.
-να ζητήσουν από τους ενοικιαστές τους, οι οποίοι έχουν ήδη δηλώσει τον εκμισθωτή του ακινήτου τους στην ΕΡΓΑΝΗ ή στο MyBusinessSupport, να μπουν επίσης στην ίδια πλατφόρμα για να επικυρώσουν τους μήνες και τα ποσά περικοπής των ενοικίων τα οποία επωφελήθηκαν οι ίδιοι και εχασαν οι ιδιοκτήτες.
Τις απώλειες αυτές των ιδιοκτητών, θα έρθει να μοιραστεί και το δημόσιο, ως εξής:
– άμεσα, οι πληττόμενοι εκμισθωτές δεν θα πληρώσουν το 30% όσων δεν εισέπραξαν (πχ 300 ευρώ για ανείσπρακτα ενοίκια 1000 ευρώ) για δόσεις από τρέχοντες φόρους εισοδήματος ή ΕΝΦΙΑ κλπ, που θα πρέπει να πληρωθούν από 31 Ιουλίου και εξής
– στο β’ εξάμηνο 2021 και μετά την υποβολή των δηλώσεων Ε1 για το 2020, οι ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν αυτομάτως και από τον φόρο εισοδήματος 15%-45% (αλλά και την Εισφορά Αλληλεγγύης 2,2%-10%) που θα πλήρωναν οι ίδιοι οι ίδιοι -αλλά θα πληρώσουν και όλοι οι άλλοι ιδιοκτήτες- για τα «ανείσπρακτα ενοίκια».
Η ζημιά περιορίζεται
Το Κράτος, δηλαδή, χάνει από φόρους το 30% μέσα στο 2020 και το 15%-55% το 2021, για τα ενοίκια που δεν πλήρωσαν 1 εκατομμύριο πληττόμενοι της κρίσης. Και έτσι οι ιδιοκτήτες επωμίζονται σχεδόν τα μισά ή ελάχιστα (15%-45%) από το αρχικό κόστος. Και η ζημία περιορίζεται ενδεχομένως ακόμα περισσότερο, για όσους ιδιοκτήτες πλήρωναν και δόσεις για χρέη του παρελθόντος από ΕΝΦΙΑ, ΕΕΤΗΔΕ, φόρους εισοδήματος κλπ εφόσον αξιοποίησαν την έκπτωση 25% για εμπρόθεσμη ολική εξόφληση αντί αναστολής πληρωμής φόρων που έληγαν οι πληρωμές τους ως 31 Μαΐου.
