2ο Συνέδριο Real Estate - Χατζηδάκης: Η κυβέρνηση στοχεύει στην αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας για νέες επενδύσεις
Στο 2ο συνέδριο Real Estate παρευρέθη σήμερα, Τετάρτη, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, μέσω του οποίου ανακοίνωσε πως θα επιταχυνθεί η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας και θα επανεξεταστεί το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, κατά το φθινόπωρο. Ο υπουργός τόνισε πως μέσω των επενδύσεων στα ακίνητα, ωφελείται το Δημόσιο και δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας, για αυτό και δεν πρέπει να ενοχοποιούνται. «Έχουμε μείνει πίσω και πρέπει να τρέξουμε πολύ περισσότερο», ανέφερε. Το συνέδριο διοργάνωσε ο όμιλος Real Group και τελεί υπό την αιγίδα των υπουργείων: Υποδομών και Μεταφορών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, καθώς επίσης και της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων.
Ο υπουργός μίλησε σχετικά με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, πως «εντάσσεται στις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, που έχουν ήδη υιοθετηθεί και περιλαμβάνουν τη μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά κατά 35%, την αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές η οποία έχει επεκταθεί μέχρι το τέλος του 2025, την κατάργηση του φόρου γονικών παροχών-δωρεών έως τις 800 χιλ. ευρώ για συγγενείς 1ου βαθμού, τα προγράμματα «Εξοικονομώ», μέσω των οποίων έχουν πέσει στην αγορά πάνω από 2 δισ. ευρώ τα τελευταία χρόνια. Επίσης, την αύξηση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων αλλά και την προώθηση μεγάλων real estate επενδύσεων με πιο εμβληματική από αυτές, το Ελληνικό. Ο υπουργός επεσήμανε εξάλλου ότι η αγορά έχει ωφεληθεί και από τα αποτελέσματα της προσέλκυσης επενδύσεων από διεθνείς κολοσσούς (Amazon, Google, Pfizer, Microsoft, CISCO), καθώς και αυτές έχουν μία διάσταση real estate.
Στεγαστική πολιτική
Ο υπουργός ανέφερε σχετικά με τη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης ότι ότι έχουν εγκριθεί προγράμματα συνολικού ύψους 2,25 δισ. ευρώ και με πιο εμβληματικό το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» για χαμηλότοκα ή άτοκα στεγαστικά δάνεια για νέους που ωφέλησε περισσότερα από 20.000 άτομα. Το πρόγραμμα αυτό θα επανεξεταστεί το φθινόπωρο σε ένα πιο σύγχρονο και βιώσιμο πλαίσιο που θα αφορά βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αναφέρθηκε επίσης στην παρέμβαση για την Golden Visa με την αύξηση των ορίων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στα τουριστικά νησιά στις 800.000 ευρώ και στις 400.000 στις υπόλοιπες περιοχές, με χαμηλότερο όριο (250.000) στα διατηρητέα, τα οποία έχουν ανάγκη από επενδυτικά κεφάλαια.
Ο υπουργός υπογράμμισε τη στήριξη της κυβέρνησης στον κλάδο των ακινήτων, υπογραμμίζοντας ότι δεν υπάρχουν επενδύσεις δεύτερης κατηγορίας όπως θεωρούν ορισμένοι ότι είναι οι επενδύσεις στα ακίνητα. «Δεν μπορούμε να ενοχοποιούμε τις επενδύσεις στο real estate. Η οικονομία μας χρειάζεται επενδύσεις σε πολλούς και διαφορετικούς τομείς. Αρκεί αυτές να σέβονται τον νόμο και, φυσικά, το περιβάλλον», ανέφερε. Πρόσθεσε επιπλέον πως υπάρχουν αρκετοί μύθοι και fake news σχετικά με την αγορά real estate στην Ελλάδα, τα οποία και προσπάθησε να αποδομήσει.
Μύθοι σχετικά με τις επενδύσεις και νέες προοπτικές
Πρώτος μύθος είναι ότι οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις σε ακίνητα οφείλονται στην Golden Visa. Η πραγματικότητα είναι ότι η Golden Visa αντιστοιχεί στο 7% των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. «Έχουμε πολύ μεγαλύτερες επενδύσεις που δεν στηρίζονται στην Golden Visa», τόνισε. Δεύτερος μύθος είναι ότι στην Ελλάδα υπάρχει υπερεπένδυση στα ακίνητα σε σχέση με την Ευρωπαϊκή Ένωση, κάτι που υποστηρίζουν εκείνοι που υπονοούν ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι «δεύτερης κατηγορίας». Αυτό είναι λάθος, διότι είμαστε κάτω από τον μέσο όρο. Συγκεκριμένα, ενώ την τετραετία 2015-2018, το 42% των συνολικών επενδύσεων που έγιναν στην χώρα μας ήταν σε ακίνητα, την τετραετία 2019-2023 το ποσοστό αυτό έπεσε στο 35%. Ενώ στην Ευρωπαϊκή Ένωση το αντίστοιχο ποσοστό είναι 51%. Άρα υπάρχουν περιθώρια περαιτέρω ενίσχυσης της αγοράς ακινήτων, ιδιαίτερα μετά την καθίζηση της περασμένης δεκαετίας.
Στις επόμενες επενδύσεις, οι οποίες είναι θεμιτές για την οικονομία της χώρας αναφέρθηκε ο υπουργός Κωστής Χατζηδάκης, καλωσορίζοντας «όλες τις νόμιμες και προωθητικές για την οικονομία» ενέργειες. Σε αυτές συγκαταλέγονται οι επενδύσεις των εφοπλιστών στη στεριά, οι επενδύσεις στον βιώσιμο τουρισμό, στη βιομηχανία και τη μεταποίηση, στις νέες τεχνολογίες και στην καινοτομία καθώς και στο real estate. «Είμαστε εδώ για να θέτουμε, φυσικά, τους κανόνες. Για να εφαρμόζουμε βέλτιστες διεθνείς πρακτικές. Για να θέτουμε όρια εκεί που απαιτούνται. Όπως κάναμε πρόσφατα με την Golden Visa. Είμαστε εδώ για να ακούσουμε προτάσεις, να υιοθετήσουμε ενδεχομένως κάποιες από αυτές και να προχωρήσουμε μπροστά στο δρόμο της ανάπτυξης», κατέληξε ο υπουργός.
