Λίγες ώρες έχουν απομείνει για την παράδοση του μετρό Θεσσαλονίκης, στις 30 Νοεμβρίου, όπου μια «νέα εποχή» θα ξεκινήσει για την πόλη. Ωστόσο, οι επιχειρηματίες των καταστημάτων της οδού Εγνατίας, που επί χρόνια «πάλευαν» με λαμαρίνες και κιγκλιδώματα, καλούνται να αντιμετωπίσουν ακόμη ένα «αγκάθι» και δεν είναι άλλο από την κατακόρυφη αύξηση των ενοικίων. Ειδικότερα, κάνουν λόγο για μια «νέα τάση» των ιδιοκτητών να «εκτοξεύουν» τις τιμές στα προς ενοικίαση ακίνητα, στις οποίες λίγοι μπορούν να ανταπεξέλθουν, με αποτέλεσμα δεκάδες καταστήματα στην οδό Εγνατίας, αυτή τη στιγμή να παραμένουν ανοίκιαστα. Συγκεκριμένα, ο Μιλτιάδης Παυλίδης, μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης τονίζει στο ΤhessToday.gr πως «όσο κι αν ανέβει η κίνηση στους δρόμους, αυτό που τονώνει τις αγορές είναι το χρήμα στις τσέπες των καταναλωτών».
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση καταστήματος, που με βάση συμφωνημένη ρήτρα, το ενοίκιο τριπλασιάζεται μετά την παράδοση του μετρό, όπως αναφέρει ο κ. Παυλίδης. «Κατάστημα εστίασης που βρίσκεται επί της Αγίας Σοφίας, πάνω από την Εγνατία είχε ρητή συμφωνία ότι ξεκινάει με ενοίκιο ύψους 1.000 ευρώ, αλλά μόλις ανοίξει το μετρό, το ενοίκιο θα τριπλασιαστεί! Όλα τα ξενοίκιαστα στην Εγνατία, ήταν κάποτε καταστήματα που δεν μπόρεσαν να αντέξουν την κρίση κι έκλεισαν. Οι επιχειρηματίες που είδανε ότι δεν “βγαίνουνε”, φύγανε. Τώρα, παρατηρείται μια νέα τάση: οι ιδιοκτήτες που επί χρόνια διατηρούσαν άδεια τα ακίνητα, πάνε να… κάνουν απόσβεση για όλα τα χρόνια μαζεμένα! Βάζουν τα ενοίκια στο διάστημα και φυσικά θα μείνουν άδεια, με συνέπεια, να μην αναπτύσσεται ο δρόμος εμπορικά», εξηγεί. Από την άλλη πλευρά, ο πιστοποιημένος εκτιμητής και μεσίτης Χάρης Τσόχας υποστηρίζει, μιλώντας στο ΤhessToday.gr, ότι οι μισθώσεις με ρήτρες για την μετάβαση από την «προ-μετρό» στην «μετά-μετρό» εποχή, δεν ξεπερνούν το μισό του σημερινού ενοικίου. «Οι μισθώσεις με ρήτρες για την άφιξη του μετρό, φτάνουν μέχρι το 50%. Αν ήταν 1.000, θα πάει στα 1.500, αλλά όχι παραπάνω», σημειώνει.
Πού θα χτυπήσουν «κόκκινο» τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη
Σύμφωνα με τον πιστοποιημένο εκτιμητή, αύξηση των ενοικίων θα επικεντρωθεί κυρίως στο «φτωχό πεζοδρόμιο» της Εγνατίας. «Πρόκειται για τα σημεία που ήταν πεσμένη η αγορά στις μισθώσεις καταστημάτων, τα μονά νούμερα της οδού Εγνατίας, από την πλευρά της Άνω Πόλης. Εκεί θα γίνουν οι πιο σημαντικές αυξήσεις. Θα υπάρξει μια διαφοροποίηση στα σημεία που ήταν πεσμένη η αφορά στις μισθώσεις, με μια αισθητή αύξηση από 30-40%», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Ο ίδιος εκτιμά ότι μετά από έξι μήνες θα υπάρχει μια πρώτη ματιά για την κινητικότητα ενώ μια πιο ξεκάθαρη εικόνα αναμένεται μετά από έναν χρόνο. Η αγορά και η ζήτηση θα ισοσταθμιστούν και οι ξενοίκιαστοι χώροι θα αποκτήσουν και πάλι «ζωή». «Το μετρό είναι το έργο που αλλάζει τον αστικό ιστό των καταστημάτων, αλλάζει τη ροή της διέλευσης του κόσμου κατά πολύ. Η διέλευση από τα σημεία που βγαίνει ο κόσμος από τις στάσεις, θα είναι μεγαλύτερη. Οι χώροι που θα νοικιαστούν, αναμένεται να μετατραπούν κατά κύριο λόγο σε καταστήματα εστίασης, καλλυντικών, κινητής τηλεφωνίας και μικροπραγμάτων», τονίζει.