Με το «καλημέρα» του 2025, η ελληνική αγορά ακινήτων στέλνει σαφές μήνυμα: η δυναμική παραμένει ισχυρή, αλλά η πρόσβαση στη στέγη ολοένα και πιο δύσκολη. Για τη συντριπτική πλειονότητα των πολιτών, η αγορά ή ακόμη και η ενοικίαση μιας κατοικίας –ιδιαίτερα εάν πρόκειται για νεότερο ακίνητο με υψηλό ενεργειακό δείκτη– εξελίσσεται σε μια δαπανηρή, σχεδόν ανέφικτη υπόθεση. Χαρακτηριστικό είναι ότι οι τιμές σε ορισμένες περιοχές της Αττικής, όπως τα Νότια Προάστια, έχουν ξεπεράσει ακόμη και τα επίπεδα των Κυκλάδων, επιβεβαιώνοντας ότι το «πάρτι» συνεχίζεται με αμείωτη ένταση.
Νέες «ακριβές ζώνες»
Η Βουλιαγμένη κρατά τα σκήπτρα ως η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.273 €/τ.μ.. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός. Στον τομέα της ενοικίασης, η Βουλιαγμένη φιγουράρει και πάλι στην κορυφή, με τιμές που φτάνουν τα 20 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι και το Παλαιό Ψυχικό. Τα Νότια Προάστια συνολικά διατηρούν την πρωτοκαθεδρία, ενώ στη δεύτερη θέση της λίστας των ακριβότερων περιοχών βρίσκονται οι Κυκλάδες, με αυξανόμενο ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους αγοραστές. Την πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά, με τη μέση τιμή στην τελευταία να φτάνει τα 2.636 €/τ.μ.. Η δυναμική της αγοράς αντικατοπτρίζεται και στις αυξήσεις των τιμών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos για το α’ τρίμηνο του 2025, οι περιοχές με τις υψηλότερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης στην Αττική είναι:
-
Πέραμα: +28,9%
-
Δραπετσώνα: +28,3%
-
Άνω Πατήσια: +23,4%
Στην ενοικίαση, το Κέντρο της Αθήνας (+23,3%) και ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (+28,8%) καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις, γεγονός που αποκαλύπτει πως η ζήτηση «φουσκώνει» ακόμα και σε περιοχές που άλλοτε θεωρούνταν οικονομικές επιλογές.
Πού υπάρχουν ακόμα «ευκαιρίες»
Η αναζήτηση προσιτών λύσεων στρέφεται κυρίως σε Δυτικά και Ανατολικά Προάστια, αλλά και στο Κέντρο της Αθήνας. Η Αγία Βαρβάρα αναδεικνύεται ως η πιο προσιτή περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με εναλλακτικές να εντοπίζονται επίσης στον Βαρνάβα, στις Αχαρνές, στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και στα Πατήσια. Σε ό,τι αφορά τα χαμηλότερα ενοίκια, αυτά εντοπίζονται στο Πέραμα, στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία – περιοχές όπου οι μέσες τιμές παραμένουν κάτω από τον ψυχολογικό πήχη των 8 €/τ.μ.
Στην περιφέρεια: Κάποια σημάδια ανάσας
Ενώ η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη βρίσκονται σε φάση ραγδαίας αύξησης τιμών, η υπόλοιπη Ελλάδα παρουσιάζει μια πιο ισορροπημένη εικόνα.
Φθηνότερες περιοχές για αγορά κατοικίας:
-
Καστοριά
-
Κοζάνη
-
Φλώρινα
-
Κιλκίς
-
Καρδίτσα
Χαμηλότερες τιμές ενοικίασης:
-
Κιλκίς
-
Υπόλοιπο Θεσσαλονίκης
-
Πέλλα
-
Ημαθία
-
Καστοριά
Θεσσαλονίκη
Στη συμπρωτεύουσα, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι:
-
Καλαμαριά: 2.981 €/τ.μ.
-
Κέντρο Θεσσαλονίκης: 2.875 €/τ.μ.
-
Πυλαία: 2.739 €/τ.μ.
Αντίθετα, οικονομικότερες λύσεις βρίσκονται στην:
-
Καλλιθέα (926 €/τ.μ.)
-
Μυγδονία (974 €/τ.μ.)
-
Βασιλικά (1.043 €/τ.μ.)
Στην ενοικίαση, το Κέντρο παραμένει ακριβό, με τα υψηλότερα ενοίκια στις περιοχές Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.), τη Μίκρα (5,2 €/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 €/τ.μ.).
