Ασανσέρ πολυκατοικιών 2025: Οι υποχρεώσεις διαχειριστών και ιδιοκτητών - Πώς μοιράζονται τα κόστη - Απειλή προστίμων έως και 60.000 ευρώ
Σε ένα σκηνικό έντασης και ασφυκτικών προθεσμιών, οι διαχειριστές πολυκατοικιών σε όλη τη χώρα προσπαθούν να ανταποκριθούν στην υποχρέωση πιστοποίησης των ανελκυστήρων. Παρότι το υπουργείο Ανάπτυξης έδωσε εξάμηνη παράταση – μεταθέτοντας την καταληκτική ημερομηνία από τις 31 Δεκεμβρίου 2024 στις 30 Ιουνίου 2025 – η αγωνία δεν έχει εκτονωθεί. Σύμφωνα με την ΚΥΑ 28425/2008, κάθε ανελκυστήρας σε κτίρια κατοικιών ή επαγγελματικών χρήσεων πρέπει να ελεγχθεί από διαπιστευμένο φορέα πιστοποίησης. Η διαδικασία είναι πολύπλοκη:
-
Επιτόπια επιθεώρηση και καταγραφή παρεμβάσεων.
-
Εκτέλεση τεχνικών εργασιών από τον συντηρητή (που συχνά είναι και ο αρχικός εγκαταστάτης).
-
Τελικός επανέλεγχος και καταχώριση στο επίσημο μητρώο.
Παρά την παράταση, οι διαχειριστές καλούνται να κινηθούν άμεσα ώστε να αποφύγουν πρόστιμα που σε κάποιες περιπτώσεις ξεπερνούν τα 15.000 ευρώ. Το μεγάλο αγκάθι είναι ο επιμερισμός του κόστους. Ανάλογα με την κατάσταση του ανελκυστήρα, η συνολική επιβάρυνση για κάθε πολυκατοικία μπορεί να φτάσει ή να ξεπεράσει τα 5.000 ευρώ, ειδικά όταν απαιτείται αντικατάσταση ή πλήρης εκσυγχρονισμός. Αν και το νομικό πλαίσιο (Ν. 3741/1929) ορίζει ότι τα έξοδα ανελκυστήρα θεωρούνται «κοινά βάρη», στην πράξη οι πολυκατοικίες εφαρμόζουν ειδική στήλη χιλιοστών, με αναλογικά μεγαλύτερη συμμετοχή των υψηλότερων ορόφων και μηδενική χρέωση σε καταστήματα ή ισόγεια που δεν χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα. Στις μικρότερες πολυκατοικίες, όπου τέτοιος διαχωρισμός δεν υπάρχει, ο επιμερισμός γίνεται εμπειρικά, βάσει επιφάνειας και ορόφου. Επιπλέον, οι ενοικιαστές συμμετέχουν μόνο στο λειτουργικό κόστος (συντήρηση και έλεγχοι), ενώ οι ιδιοκτήτες επωμίζονται τις μεγάλες δαπάνες για εκσυγχρονισμό ή αντικατάσταση.
Τα πρόστιμα: Από 1.500 έως 60.000 ευρώ
Η νομοθεσία προβλέπει βαρύτατες κυρώσεις για παραβάσεις:
-
1.500 € για μη πιστοποιημένο ανελκυστήρα.
-
Έως 15.000 € για παραλείψεις στη συντήρηση.
-
Έως 60.000 € σε περίπτωση ατυχήματος σε ανελκυστήρα που λειτουργούσε παράνομα.
Ακόμα και η ηλεκτροδότηση ανελκυστήρα χωρίς άδεια επιφέρει πρόστιμο 6.000 έως 9.000 ευρώ, ενώ προβλέπονται ποινές για παραβίαση σφραγίδων σε περιπτώσεις διακοπής λειτουργίας. Η ζήτηση για ελέγχους και πιστοποιήσεις έχει εκτοξευθεί, με αποτέλεσμα οι τεχνικές εταιρείες να δηλώνουν πλήρη ημερολόγια για εβδομάδες ή και μήνες. Ταυτόχρονα, οι διαχειριστές δέχονται διαρκείς πιέσεις από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, προσπαθώντας να βρουν λύσεις που θα είναι νόμιμες, τεχνικά εφικτές και οικονομικά βιώσιμες. Πολλές πολυκατοικίες ήδη τρέχουν να προλάβουν, άλλες καθυστερούν ελπίζοντας σε νέα παράταση. Το βέβαιο είναι ότι ο χρόνος μετράει αντίστροφα, και η παράλειψη συμμόρφωσης μπορεί να αποβεί μοιραία – οικονομικά, νομικά και κυρίως… ασφαλιστικά.
