Η διαδικασία θα προχωρήσει σε τέσσερα στάδια
Από το καλοκαίρι του 2025 τίθεται σε λειτουργία από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ένα ψηφιακό εργαλείο που θα συγκεντρώνει και θα διασταυρώνει όλες τις πληροφορίες για κάθε ακίνητο στη χώρα. Το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει την «καρτέλα ταυτότητας» κάθε ακινήτου, με στόχο τη διαφάνεια, την αυτοματοποίηση των δηλώσεων και τη διασταύρωση στοιχείων που σχετίζονται με τη χρήση και την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας.
Η ΑΑΔΕ θα δημιουργήσει για κάθε ακίνητο έναν ατομικό φάκελο, στον οποίο θα καταγράφονται μεταξύ άλλων:
-
Η θέση, η επιφάνεια, ο όροφος
-
Αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή παραχωρημένο
-
Οι κωδικοί ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου
-
Οι ΑΤΑΚ από το Ε9
-
Οι αριθμοί παροχής ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ) και νερού
-
Πολεοδομικές άδειες (ΤΕΕ)
-
Πληροφορίες από υποθηκοφυλακεία και δικαστήρια σε περιπτώσεις αμφισβητήσεων ιδιοκτησίας
-
Ασφαλιστήρια συμβόλαια
-
Στοιχεία για επιδοτήσεις αγροτεμαχίων
Η διαδικασία θα προχωρήσει σε τέσσερα στάδια:
-
Μεταφορά στοιχείων από το Taxisnet
Η ΑΑΔΕ θα αντλήσει δεδομένα από τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 και θα τα διασταυρώσει με τα ΑΦΜ των ιδιοκτητών. -
Καταγραφή μισθώσεων
Θα ενσωματωθούν όλες οι δηλωμένες μισθώσεις ακινήτων, όπως εμφανίζονται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. -
Έλεγχος από τους πολίτες
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – φυσικά και νομικά πρόσωπα – θα κληθούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα και να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία. Η ευθύνη για την ορθότητα των καταχωρήσεων θα βαραίνει τον φορολογούμενο. -
Ταυτοποίηση εκμισθώσεων και ενοικιαστών
Ενοικιαστές και εκμισθωτές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ενοικιαζόμενων ακινήτων, ώστε να συσχετιστούν επίσημα με τους ιδιοκτήτες.
Το ΜΙΔΑ θα ενημερώνεται αυτόματα από:
-
Την εφαρμογή myPROPERTY (για μεταβιβάσεις)
-
Το αρχείο δηλώσεων μισθώσεων
-
Τα έντυπα φορολογίας εισοδήματος (Ε1, Ε2, Ε3)
Οι ιδιοκτήτες θα βλέπουν προσυμπληρωμένα τα εισοδήματα από ενοίκια, ενώ για τους ενοικιαστές, οι πληρωμές μισθωμάτων θα εμφανίζονται επίσης στα δικά τους Ε1.
Μετά την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, θα πραγματοποιηθεί σύνδεσή του με το Εθνικό Κτηματολόγιο, ώστε να εντοπιστούν ασυμφωνίες:
-
Ακίνητα δηλωμένα στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στην Εφορία
-
Διαφορές στα εμβαδά μεταξύ των δύο αρχείων
Σε περιπτώσεις αποκλίσεων, η ΑΑΔΕ θα καλεί τους ιδιοκτήτες για εξηγήσεις. Αν επιβεβαιωθούν παραλείψεις ή ανακρίβειες, τότε θα καταλογίζονται αναδρομικά φόροι (π.χ. ΕΝΦΙΑ) ή ακόμη και πρόστιμα. Το ΜΙΔΑ εντάσσεται στον ψηφιακό μετασχηματισμό του Δημοσίου και χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, αποτελώντας ένα βήμα προς την πλήρη ψηφιοποίηση της φορολογικής και περιουσιακής πληροφόρησης των πολιτών.
