Καθώς η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία με αυξήσεις τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια, το ενδιαφέρον των επενδυτών στρέφεται στις περιοχές που προσφέρουν τις μεγαλύτερες αποδόσεις. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και της περιφέρειας, οι οποίες συνδυάζουν σχετικά χαμηλές τιμές αγοράς με αυξημένη ζήτηση για μισθώσεις. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Insights που παρουσιάστηκαν στη Real Estate Expo 2025, οι περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις στην Αττική εντοπίζονται στον κεντρικό και δυτικό τομέα. Στην κορυφή βρίσκονται:
-
Αγία Βαρβάρα: 8,2%
-
Αιγάλεω: 6%
-
Πατησίων – Αχαρνών, Κυψέλη, Εξάρχεια-Νεάπολη: υψηλές αποδόσεις λόγω ζήτησης από φοιτητές και νέους ενοικιαστές
Στον Πειραιά, ζώνες όπως Καμίνια, Ταμπούρια, Κερατσίνι, Νίκαια και Ρέντης εμφανίζουν αποδόσεις άνω του 5%, εξαιτίας των χαμηλών ζητούμενων τιμών πώλησης.
Αντίθετα, τα Νότια Προάστια υστερούν σε αποδόσεις, με περιοχές όπως Γλυφάδα και Νέα Σμύρνη να καταγράφουν απόδοση κοντά στο 3,6%, λόγω υψηλών τιμών αγοράς.
Περιφέρεια Αττικής: Ευκαιρίες σε Ανατολή και Βορρά
Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν και περιοχές της ευρύτερης Αττικής, όπως:
-
Μαραθώνας, Κορωπί, Νέα Μάκρη, Αρτέμιδα, Σπάτα
-
Λαύριο, Ωρωπός, Κάλαμος, Μαρκόπουλο, Πικέρμι, Μέγαρα
Τα χαμηλότερα επίπεδα τιμών αγοράς σε συνδυασμό με αυξημένη ζήτηση από εργαζόμενους, νέους και οικογένειες ενισχύουν τις αποδόσεις.
Θεσσαλονίκη: Δυτικά προάστια και φοιτητικές περιοχές στο προσκήνιο
Στην πόλη της Θεσσαλονίκης, τα δυτικά προάστια (Ελευθέριο-Κορδελιό, Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη, Μενεμένη) προσφέρουν υψηλές αποδόσεις λόγω προσιτών τιμών και υψηλής ζήτησης. Αντίστοιχα, στο κέντρο της πόλης, οι περιοχές Βαρδάρης και Άνω Πόλη επωφελούνται από τη φοιτητική και τουριστική κινητικότητα.
Περιφέρεια: Από Διδυμότειχο μέχρι Πελοπόννησο
Ιδιαίτερη δυναμική καταγράφεται και σε μικρότερες πόλεις της Ελλάδας, οι οποίες φαίνεται να κερδίζουν έδαφος στην επενδυτική σκακιέρα λόγω ελκυστικού λόγου τιμής/ενοικίου. Μεταξύ αυτών:
-
Διδυμότειχο, Πτολεμαΐδα, Κοζάνη, Καρδίτσα, Αγρίνιο, Βέροια, Κομοτηνή, Ορεστιάδα
-
Δράμα, Σέρρες, Λαμία, Ξάνθη
-
Σάμος, Μυτιλήνη (Λέσβος) στα νησιά
-
Πύργος, Αμαλιάδα, Σπάρτη, Τρίπολη, Αίγιο στην Πελοπόννησο
Η αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση, σε συνδυασμό με την ανομοιογενή διακύμανση των τιμών πώλησης, διαμορφώνει νέους επενδυτικούς «χάρτες» στην αγορά ακινήτων. Οι επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις άνω του 5% καλούνται να εξετάσουν εναλλακτικές περιοχές πέρα από τα παραδοσιακά «φιλέτα», δίνοντας έμφαση σε ανερχόμενες συνοικίες, ζώνες με φοιτητικό πληθυσμό ή χαμηλή εμπορική αξία που συνδυάζεται με σταθερή μισθωτική ζήτηση.
