Ριζικές ανατροπές στον τρόπο καταβολής ενοικίων, στη φορολογική διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και στην ηλεκτρονική παρακολούθηση των συναλλαγών φέρνει το νέο νομοσχέδιο του τελωνειακού κώδικα, που τέθηκε ήδη σε δημόσια διαβούλευση. Οι διατάξεις εισάγουν αυστηρότερους κανόνες και βαρύτατες κυρώσεις για όσους παραβιάζουν τις προβλέψεις του νόμου, με στόχο τη διαφάνεια, τον έλεγχο και την πάταξη της φοροδιαφυγής.
Υποχρεωτικά τραπεζικά τα ενοίκια από το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια, ανεξαρτήτως είδους μίσθωσης, θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών που θα έχουν δηλωθεί εκ των προτέρων στην ΑΑΔΕ.
Η μη συμμόρφωση θα ενεργοποιεί τριπλή σειρά φορολογικών συνεπειών:
– Οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να εκπέσουν τη σχετική δαπάνη από τα φορολογητέα έσοδά τους.
– Οι ενοικιαστές θα χάνουν το δικαίωμα λήψης οποιασδήποτε κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με το συγκεκριμένο ακίνητο.
– Οι επαγγελματίες που καταβάλλουν μη ηλεκτρονικά ενοίκια δεν θα τα θεωρούν εκπιπτόμενα έξοδα για φορολογικούς σκοπούς.
Δεκαπλάσια πρόστιμα για παραλείψεις στα ψηφιακά παραστατικά
Από τις 2 Ιουνίου 2025 και με αναδρομική ισχύ, τα πρόστιμα για τη μη έκδοση ή αποστολή ψηφιακών παραστατικών στη διακίνηση αγαθών αυξάνονται δραστικά. Οι επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία θα αντιμετωπίζουν πρόστιμο 5.000 ευρώ ανά έλεγχο, ενώ οι διπλογραφικές επιχειρήσεις πρόστιμο 10.000 ευρώ. Η ρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της ηλεκτρονικής διαφάνειας και της ιχνηλασιμότητας των συναλλαγών.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Νέο τέλος επιτηδεύματος
Τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ή υπεκμισθώνουν ακίνητα για βραχυχρόνια διαμονή (τύπου Airbnb) θα επιβαρύνονται πλέον με πρόσθετο τέλος επιτηδεύματος έως 600 ευρώ για κάθε ακίνητο. Το μέτρο αυτό συνδέεται με την πρόθεση της Πολιτείας να ελέγξει αυστηρότερα την άνθηση της συγκεκριμένης αγοράς και τις φορολογικές της επιπτώσεις.
Υποχρεωτική πληρωμή μέσω IRIS POS
Επιπλέον, καθιερώνεται η υποχρεωτική αποδοχή πληρωμών μέσω του συστήματος άμεσης μεταφοράς χρημάτων IRIS POS στις λιανικές συναλλαγές. Οι επιχειρήσεις που αρνούνται ή δεν συμμορφώνονται θα τιμωρούνται με πρόστιμα 10.000 ευρώ (απλογραφικό σύστημα) ή 20.000 ευρώ (διπλογραφικό σύστημα).