ΕΝΦΙΑ 2022 αλλαγές - πληρωμή: Η κίνηση της μόνιμης μείωσης του ΕΝΦΙΑ εντάσσεται σε ένα γενικότερο πλαίσιο μείωσης φόρων
Η ξαφνική εξαγγελία του Κυριάκου Μητσοτάκη για την μείωση του ΕΝΦΙΑ εξέπληξε πολλούς ακόμη και στους “γαλάζιους” διαδρόμους, ενώ προκάλεσε αμηχανία στην αντιπολίτευση που έσπευσε να κριτικάρει με σφοδρότητα μία μεγάλη μείωση έναν φόρο που έχει κατακριθεί όσο λίγοι. Ωστόσο από το κυβερνητικό επιτελείο αναφέρουν πως ό,τι είχε υποσχεθεί η ΝΔ προεκλογικά το υλοποίησε στο ακέραιο και μάλιστα το ξεπέρασε. Η κίνηση της μόνιμης μείωσης του ΕΝΦΙΑ εντάσσεται σε ένα γενικότερο πλαίσιο μείωσης φόρων, ενώ έρχεται σε μία στιγμή που ο πληθωρισμός καλπάζει και δίνει ένα μία ανάσα στα νοικοκυριά. Φυσικά, μια τέτοια κίνηση δεν θα μπορούσε να μην φέρει στη επιφάνεια ξανά σενάρια για πρόωρες εκλογές. «Οι εκλογές θα γίνουν στο τέλος της τετραετίας», τόνισε από τη Θεσσαλονίκη ο Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας σε βουλευτές και πολιτευτές του κόμματος. Ίσως να είναι κι έτσι, μιας και πηγές ξεκαθαρίζουν ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ ήταν κάτι που έχει προγραμματιστεί εδώ και μερικές εβδομάδες και δεν έχει σχέση ούτε με πρόωρες εκλογές ούτε με προσπάθεια αλλαγής κλίματος μετά τους χειρισμούς της κακοκαιρίας και την πρόταση δυσπιστίας του ΣΥΡΙΖΑ.
Άλλωστε ο πρωθυπουργός είχε προαναγγείλει από τις αρχές Ιανουαρίου την περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ «για τους πιο πολλούς συμπολίτες μας» και «μια σύνδεση με τις αντικειμενικές αξίες».
Μεγάλες εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για οκτώ στους δέκα φορολογούμενους – Δείτε αναλυτικά παραδείγματα
Αναλύοντας το πλήρες σχέδιό για την ακίνητη περιουσία, ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας δήλωσε πως οκτώ στους δέκα πολίτες, δηλαδή πέντε εκατομμύρια φορολογούμενοι, θα δουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ εφέτος και μόνιμα. Συμπλήρωσε ότι η μείωση φτάνει τα 350 εκατομμύρια ευρώ και από αυτή θα ωφεληθεί η συντριπτική πλειονότητα των πολιτών. «Μέσα σε 2,5 χρόνια, επί σημερινής διακυβέρνησης Νέας Δημοκρατίας, η συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στο 34% σε σχέση με το 2018. Δηλαδή, τα φυσικά πρόσωπα θα πληρώνουν, από εφέτος, συνολικά 920 εκατ. ευρώ λιγότερα από το 2018. Ο συνολικός βεβαιωμένος φόρος ακίνητης περιουσίας, από το 2022, με μόνιμο τρόπο, χωρίς τις επεκτάσεις ζωνών που αναμένουμε την ενσωμάτωση των στοιχείων τους, μειώνεται επιπλέον κατά 13% σε σχέση με το 2021, δηλαδή μειωμένος κατά 860 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2018.
Ειδικότερα, από το 2022, το συνολικό ποσό βεβαίωσης θα διαμορφωθεί, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, στα 2,23 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021» δήλωσε ο κ. Σταϊκούρας. Με το νέο πλαίσιο, οκτώ στους 10 πολίτες θα πληρώνουν μικρότερο ΕΝΦΙΑ, το 14% θα καταβάλει το ίδιο ποσό, ενώ μία μικρή μειοψηφία, περίπου 6%, θα δει μια λελογισμένη επιβάρυνση. Η επιβάρυνση αφορά ιδιοκτήτες κυρίως σε νέες περιοχές που εντάχθηκαν στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, καθώς και μερίδα φορολογουμένων με πολύ μεγάλα περιουσίες μετά την πλήρη ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο.
Αναλυτικά οι μειώσεις
Επιπλέον, επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Πρόκειται για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως από τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα.
Επίσης, αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.
Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.
Παράλληλα, αρκετές κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας.
Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση.
Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.
Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος -για τα φυσικά πρόσωπα- στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά ένα τμήμα της κοινωνίας.
Δεν επέρχονται αλλαγές επί του συμπληρωματικού φόρου νομικών προσώπων.
Περισσότερες δόσεις
Σύμφωνα με όσα είπε ο υπουργός Οικονομικών ο νέος μειωμένος ΕΝΦΙΑ θα πληρώνεται σε περισσότερες δόσεις. Εκτιμάται ότι οι βεβαιώσεις θα προκύψουν μέχρι τέλος Απριλίου, και οι πληρωμές, στη συνέχεια, θα μπορέσουν να γίνονται σε 10 δόσεις.
«Με τις αλλαγές που θα σας παρουσιάσουμε σήμερα, προχωράμε σε μία αναμόρφωση του ΕΝΦΙΑ με άμεσα ωφελούμενο τον πολίτη» τόνισε εξειδικεύοντας τις μειώσεις στον νέο ΕΝΦΙΑ ο υφυπουργός Οικονομικών, Απόστολος Βεσυρόπουλος.
Στη βάση των νέων αντικειμενικών
Παράλληλα, σημείωσε ότι «αντιμετωπίζουμε τις επιπτώσεις από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, για να μην επιβαρυνθούν οι πολίτες:
1ον. Με νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ, ακόμη και για φορολογούμενους με ακίνητα σε ζώνες στις οποίες αυξήθηκαν οι τιμές,
2ον. Με κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα και την ενσωμάτωσή του στον κύριο φόρο και
3ον. Με φόρο πιο ορθολογικό και αναλογικό, διορθώνοντας στρεβλώσεις και αδικίες».
Πιο συγκεκριμένα
1. Με τις νέες αντικειμενικές αξίες επήλθε αύξηση των τιμών στο 60% των ζωνών.
2. Χάρη στις παρεμβάσεις στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.
3. Αντίστοιχες μειώσεις θα ισχύσουν και για τα οικόπεδα, με αποτέλεσμα το 91% των φορολογούμενων να δει μείωση του ΕΝΦΙΑ.
4. Καταργείται επίσης, όπως είχαμε δεσμευτεί ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωματώνεται στον κύριο φόρο.
5. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ.
6. Ο φόρος αυτός για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται, πλέον, φόρος επί της αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ.
7. Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα.
8. Μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων.
9. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα.
Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.
Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.
Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα.
Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
Ταυτόχρονα, επέρχεται σημαντική αύξηση των συντελεστών έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία.
Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει σήμερα.
Μόνο μέσα από την τελευταία παρέμβαση, ωφελούνται επιπλέον 1.100.000 φορολογούμενοι πολίτες.
Αναλυτικά παραδείγματα
Ο κ. Βεσυρόπουλος παρέθεσε ορισμένα παραδείγματα, «για να αντιληφθούν όλοι την πραγματικότητα αλλά και το ουσιαστικό μέγεθος της νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ σε πρακτικό επίπεδο», όπως χαρακτηριστικά τόνισε.
Πρώτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
Δεύτερο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
Τρίτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.
Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
Τέταρτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
Πέμπτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.
Πρόσθετα παραδείγματα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ
Πρώτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
Δεύτερο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Τρίτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
